请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
开启辅助访问 切换风格
 找回密码
 立即注册

北京房价真降了:首付跌没!760 万房产两月骤降 170 万

0 798
苏杂碎 发表于 2020-1-16 14:37:56 |阅读模式 |复制链接
今年的楼市有点冷,据社科院的一份权威报告,四大一线城市北上广深,除深圳房价独自持续上行,北京、上海、广州等城市继续调整。
其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。与 2017 年 4 月最高点相比,2019 年 11 月北京房价约下跌了 18.5%。
北京房价真降了!
而且降幅还不小!
12 月 27 日,中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》,报告显示,2019 年 11 月核心城市房价平稳回调,房价波动性进一步降低。同时,报告认为,随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低,2020 年初房地产市场 " 小阳春 " 现象或难以再度出现。
基金君整理了几个要点。
1、2019 年 11 月核心城市房价平稳回调,房价波动性进一步降低。反映全国 24 个核心城市房价综合变动的纬房核心指数显示,2019 年 11 月,核心城市房价比上月下降了 0.24%,比上年同月上涨了 1.9%。
这也是 2019 年 8 月以来,核心城市综合房价第四个月小幅下降。与 2018 年同期相比,核心城市房价的波动性显著降低。
2、二手房成交量继续回落至近三年平均值附近,成交量有所萎缩但并未降至冰点。2019 年 11 月,10 大重点城市二手住房成交量指数为 138.39,比 10 月下降了 8.62%,与 2017 年以来的二手房成交量指数月度平均值大体相等。
可见,下半年二手房成交量虽然持续下降,但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的 " 冰冻区 "。



3、自 2019 年 7 月以来,一线城市房价走势出现分化,深圳房价独自持续上行,而北京、上海、广州等城市继续调整。
其中,北京房价下调速度要快于其它一线城市。
纬房指数显示,由于 2019 年 7 月以来一线城市市场走势的持续分化,2019 年 11 月一线城市中深圳房价创出历史新高,北京则进入 2017 年以来的新低。
与 2017 年 4 月最高点相比,2019 年 11 月北京房价约下跌了 18.5%。
广州的市场走势与北京非常相似,但是波幅要比北京略小。
上海自 2019 年 5 月以来,房价的涨跌幅度相对较小,继续保持平稳调整的态势。
4、本次深圳房价再度率先上涨,对其它一线城市的房价预期具有一定的正向影响。如果 2020 年下半年深圳房价涨势延续,其房价上涨态势可能会逐步传导至其它一线城市。
2020 年下半年,一线城市房价稳定难度将加大。如果 2020 年下半年之前深圳房价涨势消退,一线城市住房市场有望维持总体稳定。
5、二线城市中,长沙房价水平相对较低,且近一年房价下降约 5.99%,居民购房负担也有所减轻。重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市,近一年房价稳中略降,房地产泡沫扩张得到抑制。
6、
部分城市房价波动性相对仍较大。纬房指数监测显示,苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价涨幅在 12% 以上。其中苏州 2019 年 11 月房价环比下降 1.74%,短期房价涨势初步得到控制。
7、
中央经济工作会议再次强调要坚持 " 房子是用来住的,不是用来炒的 " 的定位,要求全面落实 " 稳地价、稳房价、稳预期 " 的长效管理调控机制。2020 年的房地产调控政策主线已经较为明朗,房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。
8、
2019 年第四季度房价总体稳中趋降,并未出现大幅下调,因而市场累积的反弹动能也很小。综合看,2020 年初,房地产市场总体不大可能再度出现明显的 " 小阳春 " 现象。
9、
报告认为,随着 " 房住不炒 " 及 " 因城施策 " 的推进,多数城市房价趋于平稳或稳中有降,这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的平稳。但也有部分城市的市场波动性较大,房价仍具备一定的上涨动力。对于这部分城市,应进一步消除房价上涨的潜在动力,促进市场回归理性。
10、
进一步消除房价上涨的潜在动力,促进市场回归理性。报告具体建议措施包括:
进一步清理部分城市现实仍然存在的住房去库存政策,严格控制城市更新与棚户区改造规模范围,避免扩大短期供求矛盾;
探索建立限竞房、共有产权房等低价住房供应制度,稳定居民房价预期,避免购房者因房价上涨集中入市;
进一步推进租购房同权,因地制宜清理购房优先入学、优先落户等不合理政策,逐步建立租购并举的市场体系。
北京二手房挂牌两个月直降 170 万!
业主仍难出手
北京楼市的真是状况如何?据第一财经报道,中介小吴说 " 业主刚来电话,590 万就能卖。",只要诚心买,价格还可以再谈。二十分钟前,该房源报价还是 598 万。但瞬间降八万并非底限,这套位于北京朝阳区的两居室,挂牌两个月来,已累计降价 170 万。基金君算了一下,按照这样的数值,业主应该是原来报价 760 万左右,这几个月降到 590 万,
在小吴印象中,以往市场低温时,小户型房价仍较坚挺。但如今,从望京热门小区,到刚需聚集的大望路,二手房直降百万已非孤例。
在买卖双方的博弈中,业主的心理防线已在下降。据北京麦田成交房源监测数据,11 月份买方整体议价幅度为 -6.9%,较上个月下滑 1 个百分点,客户议价空间达到 2017 年以来最高水平。
全景财经引用贝壳研究院的数据显示,与去年相比,全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年(2018 年 11 月到 2019 年 11 月),25 个重点城市有 20 个城市的挂牌均价出现下跌,甚至有城市的跌幅超过 20%。



具体来看,青岛二手房挂牌均价跌幅最大,从 2018 年 11 月的 26713 元跌至 2019 年 11 月的 22203 元,跌幅超 20% 居首;广州位居次席,从 37397 元跌至 31910 元,跌幅超 17%;郑州位居第三位,从 16861 元跌至 14965 元,跌幅超 12%。
首付跌没了!
北京房价史上最长熊市?
据数据宝报道,来看看北京部分楼盘二手房价,随机查询到一个名叫融景城的楼盘,最新二手房价在 5 万至 5.8 万之间。而在 2017 年 4 月,这个楼盘最高价超过了 7.3 万每平。按照最新较低价相比,跌幅超过 30%。
相对来说,偏远区域的二手房普遍跌幅较大。贝壳研究院数据显示,截至今年 2 月份,石景山、通州、大兴等区域二手房价相对 2017 年高点跌幅均超过 15%。考虑到最新价相对二月房价仍有所下跌,这些区域房价跌幅将有所扩大。显然,对于燕郊二手房的投资者来说,他们的百万首付款已经跌光了。而对于北京的部分高杠杆投资者来说,也可能如此。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

0851房产

关注:0

所属分类: 贵阳在线 0851房产

发新帖




0851贵阳网X
快速回复 返回顶部 返回列表
鍙嬫儏閾炬帴